Professionelle Immobilienbewertung

Meist kommt es bei Privatverkäufe zur Falscheinschätzung des Preises, da Bekannte und Freunde oft deren Meinung kundtun. Am Stammtisch werden dann noch dazu Zahlen genannt von jemanden der seine Immobilie zu diesem und jenen Preis verkauft hat.

Durch die tagtägliche Arbeit mit Immobilien, kann ein Immobilienmakler oder ein Immobilienberater eine realistische Bewertung über Ihrer Immobilie abgeben. Vor allem für Sie als Verkäufer wichtig, der Verkehrswert, also jener Preis welcher schlussendlich wirklich am freien Markt erzielt werden kann. Dieser kann bis zu 60% vom Grundwert abweichen. Ausschlaggebend hierfür ist nach wie vor die Lage der Immobilie. 

 

Aufklärung und die richtige Beratung

Wie bereits im Artikel “10 Dinge die Sie von Ihrer Immobilie wissen sollten“ beschrieben, ist bei einem Immobilienverkauf einiges zu beachten. Ein guter Makler hilft Ihnen vor und während der gesamten Kaufabwicklung dabei. Gemeinsam mit Ihnen werden alle Unterlagen, Verträge und Angebote besprochen und geprüft.

 

Höhere Verkaufspreise erzielen

in der Regel kann ein guter Immobilienmakler einen höheren Verkaufspreis für Sie erzielen. Nicht nur weil er vielleicht ein guter Verkäufer ist, sondern aufgrund seines Zuganges zu meist hunderten vorgemerkten Kaufkunden. Denn genau das zeichnet ein gutes Maklerunternehmen aus. Viele Kaufkunden verlassen sich aufgrund der Sympathie und des fundamentierten Fachwissens auf ein Unternehmen, bei welchem dann auch gekauft wird. Im Umkehrschluss kennt der Makler seine Kaufkunden und deren Bedürfnisse genau und kann schnell verifizieren für welchen Kunden Ihre Immobilie attraktiv ist.

 

Zeit und Kosten Ersparnis

Aufgrund der Kundenkenntnis und seiner Erfahrungswerte, spart Ihnen ein Experte Zeit, Nerven und Kosten.

In der Praxis werden häufig Termine spontan verschoben oder nicht wahrgenommen. Dies stellt jedoch für einen guten Makler kein großes Hindernis dar, da er aufgrund seiner flexiblen Arbeitsweise Besichtigungen und Bürotermine relativ spontan koordinieren kann. Für Sie als Privatperson ist ein vergeudeter Vormittag jedoch sehr ärgerlicher.

Oft können auch im Vorfeld erhebliche Kosten für Sie als Verkäufer eingespart werden, vor allem wenn es um nachzubringende Unterlagen wie Energieausweise, Pläne oder Vermessungen geht. Ebenfalls kann Ihnen vorab berechnet werden, ob für Sie als Verkäufer eine Immobilienertragssteuer anfällt oder nicht.

 

Finanzierungsberatung

Eine Immobilie über eine Bank zu finanzieren ist mittlerweile eine sehr komplexe Aufgabe geworden. Ein kompetenter Makler kennt seine Kunden und vor allem deren finanzielle Situation. Im Optimalfall wurde die Finanzierung der Immobilie bereits im Vorfeld mit dem Bankinstitut des Kunden abgeklärt. Vor allem in Zeiten von Kurzarbeit und halbherziger Wiedereinstellungsbestätigung ist es für Kunden schwierig deren Situation richtig einzuschätzen.

Leider unterschätzen viele Immobilienkäufer deren finanzielle Schlagkraft. Dies wird erst dann bewusst, wenn das vermeintliche Traumhaus gefunden wurde und man seinem Bankberater damit gegenübersitzt. Davor ist bereits sehr viel Zeit für Verkäufer und Käufer in Anspruch genommen worden. Dementsprechend groß ist danach die Enttäuschung auf beiden Seiten.   

 

Richtige Aufbereitung

Für Privatpersonen stellt die fachgerechte Aufbereitung einer Immobilie oft eine große Hürde dar. Dabei kommt im Regelfall fachmännische Software zum Einsatz welche in Privathaushalten nicht vorhanden ist oder sehr teuer angeschafft werden müsste. Eine gute Verkaufsbroschüre (Exposé), ist für die angemessene Präsentation Ihrer Immobilie unerlässlich. In diese sind alle zusammengetragenen Eckdaten sowie wichtige Unterlagen zusammengefasst und verständlich dargestellt.

 

Richtige Bewerbung

Es gibt unzählige Möglichkeiten eine Immobilie zu bewerben. Gerade durch die fortgeschrittene Digitalisierung, sind Anzeigen in Printmedien oft nicht zielführend. Eine gute Immobilienplattform, welche ihren Fokus auch auf den Bereich Immobilienverkauf gerichtet hat, ist meist sehr teuer. Dazu kommt, dass die Einrichtung und Bedienung der verschiedenen Onlineplattformen sehr unterschiedlich sind. Um als Privatperson eine große Reichweite für seine Immobilienanzeige zu erreichen, müssen mehrere hundert Euro im Monat eingerechnet werden.

Dies bringt uns gleich zum nächsten Punkt:  

 

Provisionszahlung nur im Erfolgsfall

All diesen Aufwand und vor allem Kosten, nimmt Ihnen ein Immobilienmakler ab. Sie als Verkäufer müssen weder für seinen Zeitaufwand noch für richtige Bewerbung zahlen.

Nur wenn der Makler Ihres Vertrauens Ihre Immobilie auch verkauft, wird eine Provision fällig. Sollte ein Verkauf nicht stattfinden oder Sie den gewünschten Preis nicht erzielen könne, entstehen für Sie als Verkäufer keinerlei Kosten!

Wichtiger Hinweis!

NIE ETWAS IM VORHINEIN BEZAHLEN!

Sie müssen weder für die Erstellung eines Exposés noch für eine Besichtigung etwas bezahlen.

Ausnahmen bestätigen die Regeln:
Es gibt sehr wohl Unternehmen, welche sich auf den Verkauf von Kundendaten (Kaufinteressenten) spezialisiert haben oder Werbeagenturen, welche Ihnen beim Erstellen von Verkaufsunterlagen helfen. Diese treten allerdings nicht als Immobilientreuhänder oder Makler auf. Hier wird nur gezielt eine Dienstleistung verkauft.

Keine Angst vor Maklergebühren. Wie ein guter Steuerberater finanzieren sich die Makler selbst. Durch die langjährige Zusammenarbeit mit Partnern, können wir Ihnen immer gute Konditionen beim Hauskauf einräumen.

 

 Fester Kundenstamm

Ein gutes Maklerunternehmen hat im Hintergrund einen festen Kundenstamm der betreut wird. Somit können neue Immobilien sofort an eine bestimmte Zielgruppe angeboten und der Verkaufsprozess vorangetrieben werden.

 

Anfallende Kosten

Auch bei einem Verkauf können für Sie als Verkäufer Kosten zukommen. Um welche es sich dabei handelt, wird meist bereits bei Bestandsaufnahme bzw. in den ersten Gesprächen detailliert besprochen.

Haben Sie bereits einen Energieausweis (nicht länger als 10 J)?

Möchten Sie Ihre Immobilie auch selber bewerben? Kein Problem – jedoch sind die Werbeplattformen in der Regel kostenpflichtig

Bei erfolgreichem Verkauf durch einen Makler, ist ein Vermittlungshonorar zu zahlen. Jedoch werden Sie nie draufzahlen, wenn Sie das nicht möchten!

Sind Sie Immobilienertragssteuer-pflichtig? Das prüfen wir für Sie und können Ihnen auch im Laufe der Gespräche eine ungefähre Auskunft über die Höhe der Steuer nennen.

Sind noch Rechte Dritter im Grundbuch eingetragen? Je Löschung vom Notar sind wieder anfallende Kosten zu beachten