Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit einer bis vor Kurzem betriebenen Tierarztpraxis und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude gliedert sich klar in drei Bereiche: Das gesamte Erdgeschoss wurde als Tierarztpraxis genutzt und umfasst einen separaten Eingangsbereich, einen Warteraum, mehrere Untersuchungs- und Behandlungsräume sowie die erforderlichen Nebenräume.
Auch das Kellergeschoss war Bestandteil des Praxisbetriebs und beherbergt neben Heizraum, Garage und Lagerräumen mehrere ehemalige Operationsräume, die gemeinsam mit den weiteren Nebenflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der gesamte Wohnbereich befindet sich ausschließlich im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich gestalteter, offener Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe und sichtbarer Holzkonstruktion. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht fließend ineinander über und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Ein offener Schlafbereich mit angrenzendem begehbarem Schrankraum, ein abgetrennter Sanitärbereich sowie eine Galerie verleihen diesem Geschoss einen modernen Loft-Charakter. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1963 errichtet, 1974 durch einen Zubau erweitert und 1990 um den heutigen Dachgeschossausbau ergänzt. Sämtliche Bauabschnitte wurden behördlich bewilligt und abgeschlossen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Separater Eingangsbereich, Warteraum, WC, Untersuchungsräume, Behandlungsräume, Balkon.
Dachgeschoss (Wohnbereich): Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, riesige Dachterrasse, offener Schlafbereich, begehbarer Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Galerie.
Kellergeschoss: Ehemalige OP-Räume, Garage, Heizraum, Lagerraum, Technikräume.
Sonstiges:
Technische Ausstattung & Infos:
• Großzügiges Wohn- und Praxisanwesen
• Separater Praxis-/Bürobereich mit eigenem Eingang
• Offener Dachgeschoss-Loft mit außergewöhnlicher Architektur
• Riesiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Beeindruckende Glasfront mit viel Tageslicht
• Große Dachterrasse
• Sichtbare Holzkonstruktion
• Kaminofen im Wohnbereich
• Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Großzügige Garage im Kellergeschoss
• Ölheizung + Fernwärmeanschluss vorhanden
• Ehemalige OP- und Praxisräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
• Laufend baulich erweitert und bewilligt
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Ruhige Wohnlage
Wohnfläche DG: ca. 110m²
Grundstücksgröße: 845m²
Erdgeschoss: ca. 70m²
Keller: ca. 60m²
Baujahr: 1963
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
