In einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung von Lafnitz, am Ende einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft vereint bereits modernisierte Wohnqualität mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für mehrere Generationen unter einem Dach.
Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über eine bewilligte Wohnfläche von rund 88 m² und wurde im Erdgeschoss im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Dadurch bietet die Hauptwohnebene einen zeitgemäßen Wohnkomfort und kann ohne Investitionen sofort bezogen werden. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, wodurch wichtige technische Grundlagen bereits auf einen modernen Stand gebracht wurden.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz bietet. Von hier aus gelangt man in die helle Küche mit integriertem Essbereich, die als zentraler Treffpunkt dient. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz. Für zusätzlichen Komfort sorgen das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Besonders praktisch ist ein weiterer Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, jedoch ebenso hervorragend als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Zimmer verwendet werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten. Die rund 87 m² zählen derzeit nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche, da dieser Bereich aktuell als Dachboden gewidmet ist. Dank eines eigenen Eingangs kann die Ebene unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden und bietet großes Potenzial für einen zukünftigen Ausbau – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden bereits in das Dachgeschoss verlegt und die grundlegenden Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau geschaffen. Aktuell befinden sich hier ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger offener Bereich mit Küchenanschlüssen. Die Raumaufteilung kann von den zukünftigen Eigentümern individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
Das Dachgeschoss wird durch eine Terrasse abgerundet. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die gesamte Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit für Kinder und Haustiere. Der Garten verfügt über ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine praktische Gartenhütte sowie ein vorhandener Hasenstall ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der bestehenden Ölheizung zwei großzügige Lagerräume, die vielseitig nutzbar sind. Ein Fernwärmeanschluss kann problemlos realisiert werden, da die notwendige Verrohrung bereits vorhanden ist. Darüber hinaus ist in der Siedlung ein Glasfaseranschluss geplant, wodurch auch eine moderne digitale Infrastruktur gewährleistet wird.
Technische Austattung und Infos:
•Ca. 88 m² bewilligte Wohnfläche
•Ca. 87 m² wohnlich im Dachgeschoss ausgebaut jedoch noch nicht bewilligt
•Ca. 937 m² Grundstücksfläche
•Baujahr 1962
•Erdgeschoss 2022 umfassend kernsaniert
•Wasser- und Stromleitungen 2022 erneuert
•Zwei separate Eingänge
•Fußbodenheizung in drei Räumen
•Dachgeschoss mit vorbereiteten Leitungen und großem Ausbaupotenzial. Die Fläche von ca. 87 m² zählt derzeit nicht zur Wohnfläche, da sie aktuell als Dachboden gewidmet ist.
•Fernwärmeanschluss möglich (Verrohrung bereits am Grundstück)
Technische Ausstattung & Infos:
Technische Ausstattung & Infos:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
